Pokaż listę

Znany wydawca książek "Czarna Owca" korzysta z pomocy Resident1

W październiku 2018 zgłosił się do nas Klient, wydawnictwo Czarna Owca z ponad 20-letnią tradycją.


Siedzibę wydawnictwo miało w wynajętym 20 lat temu prywatnym domu. Powodem poszukiwania nowej był fakt, że właściciel nie

chciał inwestować w tę nieruchomość. Dom i jego wyposażenie niszczało i zdecydowanie przestało

być reprezentacyjnym miejscem dla firmy.


Zarząd postanowił przenieść się do lokalu w Śródmieściu Warszawy, najlepiej w zadbanej kamienicy, z

dostępem do parkingu, metra i wszelkich udogodnień właściwych dla najdroższej części miasta.

Spośród zaprezentowanych ofert wybrali elegancki lokal w odrestaurowanej kamienicy blisko metra

Centrum. Po trzykrotnej wizycie w tej nieruchomości zdecydowali, że nie będą szukać dalej, ponieważ

nieruchomość spełnia ich wymagania. Kamienica w całości jest przeznaczona na biura, należy do

jednego właściciela, który profesjonalnie zajmuje się wynajmowaniem lokali komercyjnych. Taki

wybór daje gwarancję utrzymywania całej nieruchomości oraz samego lokalu w dobrym stanie, stałej

konserwacji, sprzątania części wspólnych oraz obsługi recepcyjnej i ochrony.


Otrzymaliśmy zapewnienie, że lokal po opuszczeniu go przez obecnego najemcę zostanie

wyremontowany, zmodernizowany, a Klient może sobie zażyczyć nawet drobnych przeróbek układu

pomieszczeń, co wcale nie jest standardem jeśli chodzi o wynajem lokali w przedwojennych

budynkach, nawet od profesjonalnych deweloperów.

Wiceprezes poprosił o draft umowy najmu, który wysłał do swojej Prawniczki. Po dwóch dniach

umowa wróciła z uwagami.

Często spotykam się z tym, że przy analizowaniu umowy najmu Klientom doradzają prawnicy, których

specjalnością nie jest najem nieruchomości komercyjnych. Prawo to bardzo szeroka dziedzina wiedzy,

a komercyjne umowy najmu rządzą się właściwymi sobie prawami. Uwagi prawników, którzy na co

dzień zajmują się inną gałęzią prawa potrafią wprawić w zakłopotanie. 


Podam tylko jeden przykład: w miejscu, w którym była mowa o tym, że to wynajmujący (właściciel)

wybiera zarządcę budynku Pani Prawnik napisała komentarz, że jej zdaniem Klient (najemca)

powinien o tym współdecydować. I teraz wyobraźmy sobie, że każdy z najemców lokali, których w

budynku jest kilkadziesiąt ma to zagwarantowane w umowie i każdy ma inne zdanie jaka firma

powinna budynkiem administrować.


Co jest najważniejsze dla najemcy, który ma umowę na dwa lata?

Cena, ponieważ ponosi koszty utrzymania budynku. A o co troszczy się właściciel? Przede wszystkim o jakość. Zwłaszcza przy starych kamienicach, według swojej zdobytej na rynku przez lata wiedzy dobiera fachowców, dzięki którym

budynek zachowuje dobry stan techniczny, instalacje spełniają swoje funkcje, wentylacja jest drożna,

a jednocześnie zachowane są zabytkowe detale elewacji i wnętrz. Właściciel nie może zgodzić się aby

ktoś za niego decydował o tym kogo zatrudnić do zarządzania nieruchomością.


Sugestii, o których w góry wiedziałam, że nie zostaną zaakceptowane przez wynajmującego było

wiele. W jednym miejscu pomylony był nawet podmiot najemcy z wynajmującym. Odesłałam

Klientowi umowę ze swoimi odpowiedziami na uwagi Prawniczki. Potem zadzwoniłam do niego z

pytaniem co mam dalej zrobić.

Moim obowiązkiem jest przekazać stanowisko Klienta właścicielowi nieruchomości, ale w tym

przypadku wraz z Klientem postanowiłam przedyskutować treść umowy. Po merytorycznej rozmowie

Klient zdał się na mnie w kwestii treści kontraktu.

Pozostała już tylko akceptacja informatyka w kwestii sieci komputerowej i podłączeń w miejscu

stanowisk pracy i mieliśmy podpisywać.


I tu pojawił się następny problem.

Pan Informatyk zażyczył sobie kilkunastu dodatkowych gniazd

komputerowych.

Tydzień czekaliśmy na wycenę prac, następnie Klient się namyślał czy wybrać gęściej okablowany

lokal na wyższym piętrze, czy jednak pokryć koszt tej instalacji, bo trzeba zauważyć, że lokal, który

wybrał był już okablowany zgodnie z najnowszymi standardami, a taka ilość dodatkowych podłączeń

zdecydowanie przekraczała standard rynkowy i właściciel nie uwzględnił tego w budżecie na

modernizację lokalu.

Ostatecznie okazało się, że najemcy wystarczy dużo mniej dodatkowych gniazd. Strony podzieliły się

kosztami po połowie i umowa najmu została podpisana.

Od pierwszej prezentacji do finalizacji umowy minęło ponad cztery miesiące. To dużo jak na lokal w

kamienicy, gdzie z góry znany jest standard wykończenia, układ pomieszczeń i zakres prac

modernizacyjnych.


Jak z każdej przeprowadzonej transakcji, tak i z tej wyniosłam naukę na przyszłość:

- nie polegajmy na zdaniu jednej osoby w kwestii, która może okazać deal brakerem,

- uprzedzajmy klienta, który ma zamiar wysłać umowę do prawnika o tym, że prawnicy innych niż

najem komercyjny specjalności mogą więcej zaszkodzić niż pomóc przy negocjowaniu warunków.

Pokaż listę
Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
Na co wyrażasz zgodę?
Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez Resident 1 - Nieruchomości Komercyjne, Postępu 14, 02-676, Warszawa NIP 5212827014. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
Administratorem Twoich danych osobowych jest Resident 1 - Nieruchomości Komercyjne, Postępu 14, 02-676, Warszawa NIP 5212827014.

Jakie dane będą przetwarzane
Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

Cele przetwarzania danych osobowych
Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
  • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
  • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
  • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
  • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
  • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

Twoje prawa
Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
  • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
Nie teraz
Zgadzam się